Защо да купуваме имоти в Дубай?
Ако най-развиващият се град в света със своята стабилна икономика, невероятна инфраструктура, целогодишно топло време и безкомпромисна сигурност все още не ви e убедил да се преместите в Дубай, ето още няколко причини за инвестиция в Обединените Арабски Емирства.
Цените на наемите на имоти в Дубай сa регулирани на държавно ниво. Има институция, която следи за това. В Дубай няма как в един и същи район един продавач да пусне жилище на цена 1000 евро за квадратен метър, а друг за 500 евро на м2. Същата тази институция регулира и цените на наемите. Те се определят процентно от стойността на жилището. Калкулацията представлява между 8% и 10% от стойността на имота като наемна цена на годишна база. Това означава, че при покупка с цел преотдаване вашата възвращаемост на инвестиците (ROI) е с гарантирани 10% на година и възвръщате инвестираните пари само за няколко години. Това на българския пазар е абсолютен мираж.
За да притежаваш жилище в Дубай, няма нужда да имаш нито банкова сметка в страната, нито виза, нито собствена компания или договор за работа. Важно е само да имаш капитал, който да инвестираш в кеш, в банкова сметка или в крипто валута.
Сигурността в покупките на зелено също е много по-различна. Всяка една сграда в строеж има създадена доверителна държавна сметка (ЕСКРОУ акаунт). Докато сградата не се завърши напълно, купувачите превеждат вноските спрямо схемата на плащане в тази сметка. Самият строител няма право да разполага с тези пари, докато не завърши сградата и ако нещо стане и строежът спре, парите се връщат на купувачите. Освен това цените са така регулирани, че гарантирано след завършването на строежите, цената на вашите покупки на зелено се качва с 20%. За това и продажбите на зелено в Дубай са така атрактивни в световен мащаб, заради гарантирания висок марж печалба.
И ако всичко това не ви е убедило, нека ви кажем за данъчните облекчения в ОАЕ спрямо целия свят. Единственият данък, който се плаща за притежаване на жилище е еднократен данък от 4% при самата покупка, за да бъде вписан имота. В Дубай няма „данък сгради“, „данък смет“, нито данък печалба при отдаване под наем.
И още нещо, заради което да предпочетете имот в ОАЕ пред много други държави. За разлика от българските имоти например към площта на имота не заплащате общи площи. В Дубай няма сграда без фитнес, почистване и озеленяване, но тези общи площи не са разпределени като собственост между притежателите на апартаменти, които да оскъпят цената. В България инвеститорите рядко поемат отговорност за поддръжката на сградите, а тук тя е задължителна.
Освен това в Дубай към цената на имота винаги е включено паркомясто, а броят им се определя от броя на спалните.
И още нещо изключително впечатляващо спрямо нашия пазар на имоти- довършителните работи също са включени в цената, на която купувате. Тоест така прочутото издаване на имотите у нас- на шпакловка и замаска, тук не съществува. Всички апартаменти се предават на бъдещите си собственици с настилки, боядисани стени, с инсталирана кухня, довършени бани, интериорни врати и осветителни тела и най-модерни системи за охлаждане и отопление. За вас остава само обзавеждането.
Цялата политика на държавата е насочена към привличането на инвеститори и хора, които да влагат парите си в емирствата. Такъв стимул е и получаването на различен тип виза за пребиваване в страната спрямо инвестираната сума.
Митът, че не придобивате доживотно имотът е абсолютно неверен. Да- има части от Дубай, където собствеността на земята не е позволена, но те са много малко. В най- атрактивните райони всеки чужденец може да придобие абсолютно безпрепятствено и завинаги жилище- наричат се „freehold areas“ или площи със свободна собственост. Такива например са известните Downtown, Burj Khalifа, Emirates Hills. Най-предпочитаните от тях за 2023г. спрямо регистрираните сделки са Dubai Marina, Palm Jumeirah, Sobha Hartland, Business Bay и Dubai Creek Harbour.
И да- колкото и да е сигурно и регулирано всичко в ОАЕ консултирането с брокер ще ви донесе най-голямата възможна печалба от вашите инвестиции и ще ви спести много време и нерви. Брокерите в Обединените Арабски Емирства са лицензирани консултанти, които се занимават изцяло с намирането, проверяването и договарянето на имота ви. Те подготвят цялата нужна документация. От вас е нужно присъствие на сделката и плащане 3 дни преди нея към доверена сметка или сметка на продавача.
Ако сме предизвикали интереса ви, не се колебайте да се свържете с нас за още информация. Консултацията е напълно безплатна. Работим с доверени партньори на пазара за недвижими имоти в Дубай.
