Документи при сделка
Покупката или продажба на жилище е изключително вълнуващо събитие, но процесът по вадене на документи е доста досадната задача. Списъкът им никога не е кратък – и тяхното набавяне не винаги е лесно. Добре е да имате доверена помощ в този процес. Ние можем да ви спестим време в обикаляне и висене по опашки и да извадим всички документи вместо вас само с едно пълномощно. Ако все пак решите да се заемете сами нека ви насочим.
Различните институции имат различни срокове за издаване на документи и понякога получаването на един документ може да отнеме много повече време, отколкото предполагате – особено ако имотът е по-стар или ако върху него има някакви тежести. Затова е добре да знаете точно какво ще ви трябва и да започнете процедурата максимално рано. Списъкът е индивидуален и варира в зависимост от обстоятелствата по сделката, тук ще наблегнем на универсалните нужни документи.
При ипотечен кредит
Ако планирате да вземете заем, за да финансирате закупуването на новото си жилище, е препоръчително да направите проучване на най- изгодните оферти от банките чрез консултация с лицензиран кредитен консултант. Кредитните консултанти могат да сравнят оферти от различни банки за да намерят най-изгодните условия във вашият специфичен случай- и колкото и вашата „лична“ банкерка да ви казва, че най-добри са условията на настоящата ви банка, не пречи да проверите. Консултацията е напълно безплатна. Допълнително един префесионален кредитен посредник може да ви спести много от таксите и да ви подготви така документите, че да усвоите кредита много по-бързо и безпрепятствено. На разположение сме за неангажираща среща, в която да ви въведем в кредитното финансиране. А ако работите с нас ще ви спестим и доста от досадните посещения в клона на банките.
За стартиране на процес по събиране на банкови оферти е необходимо да попълните уведомление за лични данни.
След избиране на най-добрата оферта за ипотека за подаване на искане за предварително одобрение са ви нужни следните документи:
- Молба-декларация за ипотечен кредит по образец на банката
- Копие от документ за самоличност
- Понякога е необходим и документи, удостоверяващи доходите ви.
Когато изберете подходящо за вас жилище и сключите предварителен договор с продавача започва реалното набавяне на документи за финализиране на сделката.
Документи за искане за кредит:
- Копия от документи за самоличност на кредитоискателите
- Декларация за свързани лица по образец на банката
Понякога може да са необходими служебна бележка за доходи, копие от трудов договор, договори за управление, годишни данъчни декларации. При доходи от отдаване на имот под наем – договор за наем, нотариален акт за собственост на имота, отдаван под наем, разписки, данъчна декларация. При доходи от собствен бизнес – счетоводни отчети, актуално състояние, удостоверение за липса на данъчни задължения.
Лични документи за всички участници в сделка:
- Удостоверение за липса на данъчни задължения (издава се от Националната агенция за приходите (НАП)- (наричан често чл. 87)
- Удостоверение за семейно положение от кредитоискателите и от собствениците на имота, който ще служи за обезпечение на кредита (удостоверения за граждански брак, брачни договори, бракоразводни решения) – Издава от общинска служба ЕСГРАОН към района по адресна регистрация на продавача.
Винаги се изисква също удостоверение за сключен граждански брак, предбрачен договор ако има такъв или бракоразводно решение. В случай, че имотът не е придобит по време на брака, той не е семейна имуществена общност, а е лична собственост на продавача. Независимо от това обаче, ако съпругът-несобственик е адресно регистриран на адреса на имота, се изисква неговото съгласие за продажба на имота, което се дава под формата на нотариално заверена декларация.
При закупуване на готово жилище с разрешение за ползване са необходими:
- Предварителен договор
- Документи за собственост на имота
- Удостоверение за разрешение за ползване на сградата
- Удостоверение за данъчна оценка на имота- от териториалните дирекции на НАП по местонахождение на имота.
- Удостоверение за тежести върху имота (УВТ) – от Агенцията по вписванията по местонахождение на имота
- Кадастрална схема или скица на имота- от службата по геодезия, картография и кадастър
- Пазарна оценка на имота
При закупуване на жилище в строеж са нужни освен гореописаните:
- Скица-виза за проектиране
- Разрешение за строеж
- Одобрен архитектурен проект за имота
- Удостоверение за завършен груб строеж
- Разпределение на площите – площообразуване
Преди да се явите пред нотариус за изповядване на сделката и подписване на нотариалния акт трябва да сте сигурни, че имате всички необходими документи. Понякога са необходими и допълнителни документи като „удостоверение за сходство на адрес“ например или специфичен документ за собственост като дарение, замяна, констативен нотариален акт или крепостен акт. В случай на наследствен имот, собственикът трябва да предостави акт за смърт на наследодателя и удостоверение за наследници или завещание, заедно с документ за собственост на завещателя. Доказателство за правото на собственост могат да бъдат и редица съдебни решения и постановления – спогодба за делба, решение за обявяване на предварителен договор за окончателен, постановлението за възлагане на имот при публична продан на имот, и други.
Относно данъчната оценка на имота имайте предвид, че трябва да са вписани всички съсобственици на имота и да е отбелязано, че собственикът и съсобствениците нямат данъчни задължения към държавата.
Относно УВТ- за издаването му са необходими: заявление-образец, в което се вписват всички данни за имота; Актуална схема/скица на имота от Службата по геодезия, картография и кадастър, копие от документа за собственост на имота; копия от предходни документи за собственост, описващи историята на имота (за период от най-малко 10 години назад). Ако имотът е в строеж или е ново строителство, са необходими две удостоверения за тежести – за самия имот и за терена, върху който е построена сградата.
Кадастрална скица или кадастрална схема на имота се издава в зависимост дали се купува/продава имот, включващ земя или идеални части от нея или само апартамент, който е самостоятелен обект в сграда.
Обърнете внимание и на сроковете за издаването на документите – те варират от 3 до 14 работни дни според вида документ и институцията, която го издава. Препоръчително е да започнете да подготвяте нужните документи месец преди датата за сделка, ако ще го правите сами.
Когато има намесено юридическо лице като продавач или купувач тогава спецификите са други. Като необходимост от удостоверение за състоятелност на фирмата, протокол от общо събрание и др.
Можете да си спестите много време и главоболия при сдобиването с необходимите документи за покупко-продажба на жилище, ако изберете да работите с професионален брокер на недвижими имоти. Експертите знаят точно какви документи са нужни според спецификата на сделката и са наясно със сроковете и изискванията за получаването им. Вашият брокер ще може да подготви голяма част от нужните документи и да ви помогне да се сдобиете с тези, които се връчват само лично, по възможно най-бързия и ефикасен начин. Добрите агенции за недвижими имоти имат и отдел от юристи, които ще проверят документите и ще защитят правата ви при сключване на сделката. При нас това прави адвокат Тодор Няголов.
Вижте кой е адвокат Тодор Няголов.
Последното, което носите в деня на сделката е договора за ипотечен кредит, ако има такъв и удостоверение за банкова сметка на продавача. На място пред нотариуса се попълват последните декларации и се изповядва сделката. Самото разплащане става или непосредствено след подписването, ако е с лични средства или след вписване на собствеността, ако е с банков кредит. Това вписване отнема между 3 и 7 дни. Съдията по вписванията разпорежда вписване на акта в Имотния регистър, след което нотариусът снабдява вас, продавача и банката (ако има такава) с копия от нотариалния акт.
Добре е да имате съмишляник в този сложен и тромав процес. Насреща сме да подготвим всичко това за вас.
