Какви са разходите при покупка на имот в Дубай?
Дубай е управляващият център на глобалния бизнес и търговия между източния и западния свят. След въвеждането на териториите със свободна собственост закупуването на жилище в Дубай се превърна в стремеж, постижим за мнозина. Пазарът на имоти в този прогресивен мегаполис от години привлича инвеститори.
Въпреки това допълнителните разходи, свързани с покупката на жилище, освен цената, е жизненоважна информация, която купувачите трябва да имат предварително, за да вземат информирано финансово решение.
И да- тук имотите са освободени от данъци, освен от “данък придобиване” към правителствената агенция- Дубайския поземлен департамент (DLD).
Ако обмисляте закупуване на имот в Дубай, ето подробен списък с такси, свързани с покупка на имот в града.
1. Такси за прехвърляне на собственост и регистрация (държавни такси).
Таксите за закупуване на имот в Дубай включват таксите към поземления департамент на Дубай (DLD). Може да се разглежда като еднократен данък, платен на правителството. Таксата DLD е 4% от общата цена на имота. Таксите за DLD в Дубай са законно разделени между купувача и продавача, които са по 50%. В повечето случаи обаче тя се заплаща изцяло от купувача на имота.
Заедно със задължителните такси за DLD в Дубай, купувачите са длъжни да платят и таксите за регистрация на имота, които зависят от стойността на имота. Купувачът поема и разходите за таксата за регистрация на имота.
- Административната такса към (DLD) е 580 AED (147 €) за апартаменти и офиси или 430 AED (109 €) за парцели или 40 AED (10 €) за имоти на зелено.
- Такса за регистрация на собственост- За имоти на стойност под 500 000 AED (127 088 €) таксата е 2 000 AED (508 €) +5% ДДС; За имоти на стойност над 500 000 AED таксата е 4 000 AED ( 1017€) + 5% ДДС
Купувачите, закупуващи имот с помощта на банкови кредити, също трябва да заплатят таксите за вписване на ипотека с DLD.
- Такси за регистриране на ипотека в поземления отдел на Дубай- 0,25% от сумата на заема + 290 AED (74 €)
Важно е да знаете, че таксите за DLD трябва да бъдат платени в рамките на 60 дни, в противен случай покупката се анулира.
2. Такси на агенцията
Въпреки че ангажирането на услугите на агент по недвижими имоти ще повиши разходите ви за закупуване на имот, наличието на правилния агент може да направи сделката ви много по-безпроблемна. Един опитен агент всъщност може да помогне на купувачите да вземат мъдри и информирани решения. Той ви гарантира, че цялата документация, договори и финансови споразумения, свързани със сделката, са правно изрядни. Освен това тази комисонна е приложима само при вторични продажби
(препродажби). Купувайки директно от строително- инвестиционни компании като Damac, Emaar можете да ползвате брокер, който да защити вашите интереси абсолютно безплатно тъй като те получават комисион от продавачите- без значение кой от тях изберете.
-Такса на брокера 2% от покупната цена + 5% ДДС
3- Такса гаранция:
Приблизително 6000 AED (1525 €) до 10 000 AED (2542 €).
Таксата за “Conveyance” е друга сума, приложима за купувача, когато се използват услугите на фирма, която да гарантира, че всички правни условия и договори са точно написани съгласно закона на ОАЕ, защитавайки интересите на всички участващи страни. Нотариално отговорните лица са експертите, които гарантират, че вашата документация и договори са актуални съгласно законите на ОАЕ.
4. Гаранционен депозит
Както за транзакции на първичния, така и за вторичния пазар, купувачът е длъжен да плати депозит, за да гарантира покупката. За готови покупки на имоти на вторичния пазар първоначалният депозит обикновено е 10% от покупната цена, платима на продавача чрез чек. Тази сума се събира от упълномощения агент (регистриран брокер на RERA), който държи депозита до успешното прехвърляне на имота.
5. Ипотечни такси
Купувачите, закупуващи имота чрез заем, са длъжни да платят ипотечните такси. Таксата за ипотека е допълнително разбита на такси за уреждане на ипотека, такси за обработка и такси за оценка.
Основното разделение на ипотечните такси:
- Банкова такса за уреждане на ипотечен кредит 1% от сумата на кредита + 5% ДДС
- Такса за оценка на имота между 2500 AED (635 €) – 3500 AED (890 €) + 5% ДДС
За купувачи, които завършват покупката си с ипотека, горните такси се заплащат на банката. Някои банки позволяват на купувачите да добавят тези предварителни разходи към своя кредит, за да облекчат тежестта на първоначалните финансови разходи.
Също така е важно да се отбележи, че при закупуване на имот, където продавачът има регистрирана ипотека, купувачът първо ще трябва да изплати ипотеката на продавача, за да получи Сертификат за липса на възражения (NOC), за да обработи прехвърлянето на собственост с DLD. NOC, който е правен сертификат, посочва, че продавачът е платил всички такси за обслужване и други такси и че разработчикът няма възражения срещу продажбата.
6. Застрахователни такси
Дубай все още не е наложил задължителната застраховка на дома, но тя е силно препоръчителна за купувачите на жилища. Предлага оптимална защита от потенциални вреди.
Застраховката живот е задължителна при теглене на ипотечен кредит в ОАЕ.
Застрахователните такси за закупуване на имот в Дубай се разделят на:
Застраховка на дома = 1000 AED на година (приблизително)
Животозастраховане = 0,4% до 0,8% от намаляващия заем на година (приблизително)
Плащанията на премии за животозастраховане са постоянни разходи за собственост на ипотекиран дом, които трябва да бъдат включени във вашия бюджет. Обикновено банките имат собствена вътрешна животозастрахователна полица, подписана от големи международни животозастрахователни компании. Но в повечето случаи изборът на външна животозастрахователна полица може да бъде значително по-евтин. Случаите и обстоятелствата са различни и банката или друг доставчик на ипотечен кредит може да ви посъветва за вашите възможности.
7. Такса за обслужване на имота- такса поддръжка
След като сделката е уредена и собствеността върху имота е прехвърлена, има допълнителен разход, който трябва да се вземе предвид – такси за обслужване на имота. Тези такси се плащат на поземления отдел на Дубай въз основа на индекс за поддръжка на RERA. Този индекс определя конкретна такса на квадратен фут и варира според квартала. Актуалните такси могат да бъдат консултирани директно от уебсайта на DLD. Тази сума допринася за поддръжката на общи части на сграда или квартал, например асансьори, озеленяване, охрана, плувни басейни и др.
8. Такси към дружествата за електричество и вода
Друг ключов аспект около таксите за закупуване на апартамент в Дубай са таксите на DEWA. Управителният орган, който управлява електрическите и водните връзки на Дубай за всички домакинства.
Цената към DEWA варира от 2000 AED за апартамент до 4000 AED за вила, в зависимост от размера.
Това са най-честите допълнителни разходи в процеса на покупка на имот. Възможно е обаче да има няколко други допълнителни такси за закупуване на имот в Дубай в зависимост от района, вида и начина на покупка. Можем да предложим безплатна консултация за всички въпроси свързани с имотния пазар на Дубай. Не се колебайте да се свържете с нас.
Дубай е известен със своя лукс и гостоприемство. Това е страхотно място за закупуване на изключителни имоти на значително по-ниски цени в сравнение с други популярни градове по света.
И ако изключителната инфраструктура, разрастващата се икономика и нарастващите възможности във всички сектори са ви убедили да инвестирате, тогава високата доходност от наем, липсата на данък собственост и др. Финансови облекчения ще допринесат за това.
Дубай предлага широка гама от имоти, подходящи за всеки бюджет. Градът определено вдига летвата на луксозния живот с всеки изминал ден. Разгледайте нашите предложения.
