Ръководство за закупуване на имот в Дубай
Допълнителни Такси
Важно е предварително да имате представа за всички такси, свързани с покупката на имот в Дубай. Това е от съществено значение, за да определите бюджета си по подходящ начин. От жилищна гледна точка Дубай е известен с един от най-щедрите закони за данъчно облагане в света.
За пълна информация за допълнителните разходи прочетете подробната статия на тази тема.
На кратко таксите, които съпътстват покупката на имот са следните:
Държавни такси:
- Държавна такса към поземления департамент в Дубай (DLD) е 4% от покупната цена + административна такса от 10 до 147 € спрямо имота. (при покупка на зелено се заплаща само 4% за издаване на Oqood сертификата, когато купувачът е платил поне 25% от плащането на разработчика)
- Такса за регистрация на собственост- 508 € до 1017€ +5% ДДС спрямо стойността на имота. (при покупка на зелено отпада)
- Такси за регистриране на ипотека в поземления отдел на Дубай- 0,25% от сумата на заема + 74 €
Такси на агенцията:
Въпреки че ангажирането на услугите на агент по недвижими имоти ще повиши разходите ви за закупуване на имот с 2% плюс ДДС (платим при приключване на сделката), наличието на правилния агент може да направи транзакцията ви много по-безпроблемна. Работата с квалифициран агент гарантира, че получавате най-добрите съвети по време на пътуването си от пазара на имоти в Дубай до района, в който купувате. Агентът също така помага с целия процес на закупуване от край до край. Той ви гарантира, че цялата документация, договори и финансови споразумения, свързани със сделката, са правно изрядни. Такса на брокера 2% от покупната цена + 5% ДДС. Този комисион е приложим само при вторична продажба. При ппокупка от инвеститор брокерската комисионна се поема от продавача.
Такса гаранция: Приблизително 1525 € до 2542 €. Таксата за “Conveyance” е тип нотариална такса, приложима за купувача, когато се използват услугите на фирма, която да гарантира, че всички правни условия и договори са точно написани съгласно закона на ОАЕ, защитавайки интересите на всички участващи страни.
Ипотечни такси:
- Банкова такса за уреждане на ипотечен кредит 1% от сумата на кредита + 5% ДДС
- Такса за оценка на имота между 635 € – 890 € + 5% ДДС
Ипотека
Ако планирате да вземете ипотека, важно е да определите условията на ипотечните заеми, достъпни за чужденци или емигранти, които са жители на Дубай. Чужденци или емигранти, които искат да инвестират в недвижим имот, който се оценява на до 5 милиона AED, имат опция за финансиране от банките за до 75% от общата стойност на имота. За недвижими имоти, които се оценяват на 5 милиона AED или повече, опцията е до 65% от общата стойност на имота. Експатите, които искат да инвестират или закупят втори имот, имат опция да заемат близо 60% от общата стойност на имота.
Ако планирате да закупите имоти на зелено ще се изисква депозит от 50%.
Съотношението дълг/доход на купувача не трябва да бъде 50% или повече.
Срокът на ипотеката не трябва да надвишава 25 години. Това е така, защото има възрастова граница (обикновено е в диапазона от 60 до 75 години).
Чуждите граждани имат възможност да кандидатстват за конкретна сума на кредита, която не трябва да надвишава годишните им приходи или доходи повече от седем пъти.
Как да кандидатствате за ипотека в ОАЕ
Ако емигранти или чужденци в ОАЕ искат да кандидатстват за жилищен заем или жилищна ипотека, те имат възможност да се свържат директно с финансова институция или към кредитен консултант. Финансов съветник или ипотечен брокер може да се окаже предимство за емигранти или чужденци, живеещи в Дубай. Техният съвет може да бъде много полезен за получаване на представа за възможните колебания на пазара. Освен това може да позволи на хората да се възползват от възможно най-добрите опции.
Работим с квалифицирани експерти в областта. За повече информация можем да предоставим техни контакти.
Вижте също статията на тема ипотеки в Дубай.
Насоки за постигане на висока възвръщаемост на инвестициите (ROI) в ОАЕ
В Дубай обикновено апартаментите са склонни да осигуряват най- високи доходи от наеми в сравнение с вили и градски къщи, тъй като търсенето е по-голямо за апартаменти.
Препродажбата на по-малки апартаменти обикновено е бърз процес. Освен това, той осигурява стойност, която е по-висока в сравнение с други имоти, които може да са с по-голям размер. Това се дължи отново на високото търсене.
Годишните такси за поддръжка, които се плащат на DLD, се основават на таксите за обслужване на Индекса за такси и поддръжка на Агенцията за регулиране на недвижимите имоти в Дубай (RERA), което може да окаже значително влияние върху общата възвръщаемост на инвестициите. Индексът определя конкретна такса на квадратен фут и се променя от квартала. Таксите за поддръжка могат да бъдат лесно достъпни чрез уебсайта на DLD. Потенциалните инвеститори могат да проучат таксите, приложими към избрания квартал преди да направят евентуална инвестиция.
Виза за пребиваване
Правилата за златна виза на ОАЕ са облекчени от 24. 01.24г., като тя вече е по-достъпна. Модификацията включва значително облекчаване на критериите за допустимост- премахнато е изискването за минимална първоначална вноска от 1 милион AED ($272 000) за инвестиции в недвижими имоти. Инвеститорите вече могат да се класират за Златната 10-годишна виза за пребиваване, като притежават имот на стойност AED2 милиона ($545 000) или повече, независимо от сумата на първоначалната вноска и статуса на имота (незавършен, завършен, ипотекиран или не ипотекиран) .
При покупка на имот в ОАЕ на стойност поне 750 000 AED можете да кандидатствате за двугодишна виза за пребиваване.
Собствениците на недвижими имоти също имат възможност да спонсорират визи за пребиваване на семействата си.
Строително инвестиционните компании в Дубай
Когато купувате апартамент или къща в Дубай, от съществено значение е да проучите предприемача и да се уверите, че има надеждна репутация, преди да подпишете конкретен договор. Освен това изискайте изчерпателни данни в писмена форма за всички такси, които трябва да бъдат платени по изплащателния ви план, заедно с потенциалната дата на падеж.
Важно е да се уверите, че разработчикът се е регистрирал успешно в съответната регулаторна организация.
Проверете също и цените на други подобни имоти. Това ще ви помогне да сте сигурни, че сте платили точната сума.
Оценете последните развития. Това ще ви позволи да видите какво са казали други купувачи относно личните жилищни имоти от предприемача, който обмисляте.
Надяваме се да сме били полезни с тази статия. Ако сме предизвикали интереса ви и желаете да научите повече за пазара на недвижими имоти в Дубай не се колебайте да се свържете с нас за безплатна консултация.
Прочетете също нашата статия с често задавани въпрос
